Guide : comment concevoir sa maison
Lorsque vous concevez votre propre maison, vous vous posez de nombreuses questions. Lors de la planification d’une maison, la taille du terrain, l’emplacement et l’orientation de la maison, le type de maison et la méthode de construction jouent notamment un rôle. Nous vous expliquons comment concevoir votre maison vous-même et quand il est judicieux de faire appel à une aide professionnelle pour la conception.
À quoi faut-il faire attention avant de commencer la conception ?
En premier lieu, il faut prévoir le budget. Faites d’abord un bilan critique de vos finances (revenus et dépenses mensuels, patrimoine, dettes) avant de planifier la construction de votre maison. Déterminez, à partir de là, le budget pour l’achat de la maison et comparez le prix d’achat prévu à vos fonds propres. Si le budget n’est pas suffisant, un financement de la construction entre en ligne de compte.
L’étape suivante consiste à trouver un terrain adapté à la construction de votre maison, si vous n’en possédez pas encore. Notez que des frais annexes tels que les frais de notaire et l’impôt sur les mutations foncières y sont associés. Souscrivez rapidement les assurances nécessaires pour votre terrain et prenez rendez-vous avec une entreprise de construction pour la construction de votre maison.
L’entreprise de construction de maisons commence alors à planifier la construction de votre maison. Chez de nombreux prestataires, la conception de la maison est déjà comprise dans le prix de la maison. En règle générale, les entreprises de construction de maisons emploient leurs propres architectes, qui réalisent les souhaits des clients. Si vous faites appel à un architecte indépendant pour concevoir votre nouveau logement, celui-ci vous demandera des honoraires en conséquence pour son travail.
En premier lieu, il faut prévoir le budget. Faites d’abord un bilan critique de vos finances (revenus et dépenses mensuels, patrimoine, dettes) avant de planifier la construction de votre maison. Déterminez, à partir de là, le budget pour l’achat de la maison et comparez le prix d’achat prévu à vos fonds propres. Si le budget n’est pas suffisant, un financement de la construction entre en ligne de compte.
L’étape suivante consiste à trouver un terrain adapté à la construction de votre maison, si vous n’en possédez pas encore. Notez que des frais annexes tels que les frais de notaire et l’impôt sur les mutations foncières y sont associés. Souscrivez rapidement les assurances nécessaires pour votre terrain et prenez rendez-vous avec une entreprise de construction pour la construction de votre maison.
L’entreprise de construction de maisons commence alors à planifier la construction de la maison. Chez de nombreux prestataires, la conception de la maison est déjà comprise dans le prix de la maison. En règle générale, les entreprises de construction de maisons emploient leurs propres architectes, qui réalisent les souhaits des clients. Si vous faites appel à un architecte indépendant pour concevoir votre nouveau logement, celui-ci vous demandera des honoraires en conséquence pour son travail.
Trouver le type de maison adéquat
L’une des premières questions à laquelle il faut répondre lors de la conception d’une maison est celle du type de maison. Parmi les types les plus courants, on trouve :
- la maison de plein pied: entièrement sur un seul niveau, accessible, idéale pour tous les âges
- Petite maison: coûts d’acquisition plus faibles, faible consommation d’énergie, petit terrain suffisant
- Maison en bois: matériau robuste et durable, climat intérieur agréable, très bon bilan énergétique
- Maison cubique: style Bauhaus avec concepts d’espaces ouverts, grandes fenêtres, terrasse sur le toit
- Maison frisonne/Capitainerie: grenier aménageable, confortable
- Maison écologique: durable, adaptée aux personnes allergiques
- Maison à plusieurs étages: beaucoup de surface habitable sur un petit terrain, suffisamment de place pour toute la famille
- Maison à colombages: bonne structure, matériaux de construction durables et de haute qualité
- Maison de luxe ou villa urbaine: équipement haut de gamme, grande surface habitable
Comme vous pouvez le constater, chaque type de maison a ses propres avantages. Les différents types de maisons peuvent être conçus individuellement et peuvent par exemple être des maisons à économie d’énergie, avec ou sans sous-sol et équipées des dernières technologies.
Choisir le mode de construction
De nombreux types de maisons peuvent être conçus aussi bien en tant que maisons préfabriquées qu’en tant que constructions en dur :
Caractéristiques des maisons en bois massif :
- résistance et longévité,
- bonne isolation acoustique et thermique,
- haute valeur de revente,
- haut degré de personnalisation.
De nombreuses personnes associent une maison en bois massif à un habitat confortable. Les maisons construites en dur sont considérées comme particulièrement robustes, stables et durables. Pour leur construction, on utilise des briques, de la chaux ou du grès.
Caractéristiques des maisons préfabriquées :
- bonne prévisibilité,
- construction rapide de la maison,
- un fournisseur unique,
- bonnes propriétés d’isolation.
Dans le cas des maisons préfabriquées, la fabrication des différents éléments de la maison a lieu dans un atelier de production. L’entreprise de construction mandatée assemble ensuite les éléments sur place, sur une dalle ou une cave, pour former une maison.
Élaborer des plans de construction et des plans de sol
Sur Internet, vous trouverez divers modèles et exemples de plans de maison qui vous donneront une première inspiration. Vous avez la possibilité de créer votre plan de maison de manière classique avec du papier, un crayon et une règle. Il existe également des programmes qui permettent de concevoir des maisons en ligne.
Avec un tel programme de conception de maison, vous simulez la maison que vous avez prévue et vous édifiez des plans de construction et des plans de sol selon vos idées. Mais réfléchissez bien à cette étape ! Il est facile de commettre des erreurs lors de la conception du plan par manque d’expérience.
Si vous créez vous-même votre plan de maison, vous pouvez concrétiser exactement vos idées personnelles. Cela concerne aussi bien la répartition des pièces que l’aménagement, les raccordements de salle de bains et autres services publics.
Si vous créez vous-même votre plan de maison, vous pouvez concrétiser exactement vos idées personnelles. Cela concerne aussi bien la répartition des pièces que l’aménagement, les raccordements de salle de bains et autres services publics.
Sur Internet, vous trouverez divers modèles et exemples de plans de maison qui vous donneront une première inspiration. Vous avez la possibilité de créer votre plan de maison de manière classique avec du papier, un crayon et une règle. Il existe également des programmes qui permettent de concevoir des maisons en ligne.
Avec un tel programme de conception de maison, vous simulez la maison que vous avez prévue et vous édifiez des plans de construction et des plans de sol selon vos idées. Mais réfléchissez bien à cette étape ! Il est facile de commettre des erreurs lors de la conception du plan par manque d’expérience.
Concevoir une maison – Check-list
1. Définir les exigences de la maison
Réfléchissez aux exigences auxquelles la maison de vos rêves doit répondre. Il s’agit par exemple du nombre de pièces, du nombre d’étages, de la norme énergétique du bâtiment, des pièces supplémentaires pour le travail, les loisirs et les invités. Il faut également déterminer si la maison aura une cave ou non.
2. Étudier le plan d’urbanisme
Selon que vous possédiez déjà un terrain ou non, vous devez vérifier le plan d’urbanisme pour connaître les éventuelles directives et restrictions. Il se peut que vous ne puissiez choisir qu’une certaine forme de toit pour votre propre maison ou que vous soyez limité à un certain nombre d’étages.
3. Dessiner le plan de sol
Une fois que vous savez ce que vous pouvez construire et ce qui est financièrement possible, il s’agit de concrétiser le plan de la maison à l’aide d’un plan de sol. Si vous le souhaitez, vous pouvez bénéficier de l’aide de l’architecte interne de votre partenaire de construction. Il est toutefois conseillé de faire d’abord soi-même un plan approximatif pour concevoir la maison. Celui-ci sert de base aux élaborations ultérieures.
4. Déposer une demande de permis de construire
Enfin, toutes les caractéristiques de votre futur logement sont consignées dans un contrat avec le promoteur immobilier choisi. Parallèlement, vous déposez une demande de permis de construire auprès du service de l’urbanisme compétent, accompagnée d’une description de la construction, des plans de situation, des calculs de surface et des dessins de construction. Si l’examen est positif, vous recevez le permis de construire et la construction de la maison proprement dite commence.
1. Définir les exigences de la maison
- Nombre de chambres
- Nombre d’étages
- Norme énergétique du bâtiment
- Pièces supplémentaires pour le travail, les loisirs, les invités
- Il faut également déterminer si la maison aura une cave ou non.
2. Étudier le plan d’urbanisme
Selon que vous possédiez déjà un terrain ou non, vous devez vérifier le plan d’urbanisme pour connaître les éventuelles directives et restrictions. Il se peut que vous ne puissiez choisir qu’une forme de toit particulière pour votre propre maison.
En outre, l’orientation du bâtiment par rapport à la direction cardinale, le nombre d’étages et la hauteur du toit sont indiqués dans le plan d’urbanisme et doivent impérativement être respectés. Dans le cas contraire, vous risquez de ne pas obtenir de permis de construire.
3. Dessiner le plan de sol
Une fois que vous savez ce que vous pouvez construire et ce qui est financièrement possible, il s’agit de concrétiser le plan de la maison à l’aide d’un plan de sol. Si vous le souhaitez, vous pouvez bénéficier de l’aide de l’architecte interne de votre partenaire de construction. Il est toutefois conseillé de faire d’abord soi-même un plan approximatif pour concevoir la maison. Celui-ci sert de base aux élaborations ultérieures.
En collaboration avec votre partenaire de construction, vous concevez ensuite le plan concret de la maison, qu’il soit moderne en 3D ou classique en 2D, afin de personnaliser aussi bien l’extérieur que l’espace de vie. L’architecte ne s’intéresse pas uniquement à l’aspect visuel, mais tient également compte de la stabilité et de la praticité de la construction de la maison.
4. Déposer une demande de permis de construire
Enfin, toutes les caractéristiques de votre futur logement sont consignées dans un contrat avec le promoteur immobilier choisi. Parallèlement, vous déposez une demande de permis de construire auprès du service de l’urbanisme compétent, accompagnée d’une description de la construction, des plans de situation, des calculs de surface et des dessins de construction. Si l’examen est positif, vous recevez le permis de construire et la construction de la maison proprement dite commence.